Bauleitplanung
Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan der Gemeinde Heinersreuth
Der neue Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan wurde am 27.05.2025 durch den Gemeinderat der Gemeinde Heinersreuth festgestellt. Am 27.06.2025 wurde beim zuständigen Landratsamt Bayreuth der Antrag auf Genehmigung des Flächennutzungsplanes nach §6 Abs. 1 BauGB gestellt.
Die Genehmigung wurde im Wege der Genehmigungsfiktion gemäß § 6 Abs. 4 BauGB am 27.07.2025 wirksam, was das Landratsamt mit Schreiben vom 18.08.2025 bestätigte.
Den aktuellen Flächennutzungsplan finden Sie hier.
Bauen und Bebauen
Bedauerlicherweise sind derzeit in der Gemeinde Heinersreuth keine Baugrundstücke frei verfügbar. Die Erweiterung "Cottenbach West II" ist ebenfalls komplett ausverkauft.
Die Verwaltung ist aufgrund der vielen Anfragen nicht in der Lage, Wartelisten zu führen oder zu koordinieren.
Daher bitten wir Sie, auf eine Anfrage nach einem Grundstück in der Gemeindeverwaltung zu verzichten.
Für Ihre weitere Suche wünschen wir Ihnen viel Glück.
Aktuelle Bauleitverfahren
Solarpark Neuenplos
Die Bekanntmachung zum Aufstellungsbeschluss für den Solarpark Neuenplos finden Sie hier.
Abgeschlossene Bauleitverfahren
Bebauungsplan "Wiesenstraße"
Der Entwurf des qualifizierten Bebauungsplanes „Wiesenstraße“ wurde in der Gemeinderatssitzung am 25.07.2023 gebilligt und seine Auslegung beschlossen.
Die Bekanntmachung zum Billigungs- und Auslegungsbeschluss finden Sie hier, die Abwägung der während der frühzeitigen Auslegung eingegangenen Stellungnahmen, sowie den Billigungs- und Auslegungsbeschluss finden Sie hier, den Entwurf des Bebauungsplanes mit Planungsstand 25.07.23 finden Sie hier und die detaillierte Begründung zum Plan finden Sie (da großer Dateianhang Teil 1/2 (S.1-6) hier und Teil 2/2 (S.7-12) hier.) Die Bekanntmachung des Billigungs- und Auslegungsbeschlusses vom 28.11.2023 finden Sie hier. Die Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses vom 27.02.2024 finden Sie hier. Den Bebauungsplan "Wiesenstraße" vom 15.03.2024 finden Sie hier und die dazugehörige Begründung hier.
Veränderungssperre für den Geltungsbereich des künftigen Bebauungsplanes "Wiesenstraße"
Bebauungsplan "Strassäcker II" -Aussetzung des Verfahrens-
Achtung, das Verfahren wurde ausgesetzt, den Gemeinderatsbeschluss vom 26.04.2023 finden Sie hier.
Der Gemeinderat Heinersreuth hat in seiner Sitzung vom 27.09.2022 beschlossen, für einen Teilbereich der Fl.Nr. 357/2 der Gemarkung Heinersreuth einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan "Straßäcker II" aufzustellen.
Die Bekanntmachung der Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes "Straßäcker II" in Heinersreuth vom 27.10.2022 finden Sie hier.
Den kompletten Entwurf des Bebauungsplanes "Straßäcker II" vom 11.11.2022 (Bebauungsplanentwurf, Inhaltsverzeichnis, Begründung, Umweltbericht, Schallschutzgutachten, Erläuterung, Flächennutzungsplan) finden Sie hier
Einbeziehungssatzung Nr. 2 für den Ortsteil Cottenbach
Der Gemeinderat Heinersreuth hat in seiner Sitzung vom 26.07.2022 die erneute Billigung und Auslegung des geänderten Entwurfs einer Einbeziehungssatzung für den Ortsteil Cottenbach beschlossen.
Den Billigungs- und Auslegungsbeschluss vom 26.07.2022 finden Sie hier. Den Entwurf der Einbeziehungssatzung Nr. 2 für Cottenbach mit allen dazugehörigen Anlagen vom 21.07.2022 finden Sie hier. Die Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses für die Einbeziehungssatzung Nr. 2 vom 17.10.2022 finden Sie hier.
Bebauungsplan "Untere Lerchenbühlstraße"
Der Gemeinderat Heinersreuth hat in seiner Sitzung vom 26.07.2022 beschlossen, den Bebauungsplan "Untere Lerchenbühlstraße" auf den Flurnummern 306/2, 306, 305/2, 305/3, 305/6, 305/7 und 305/9, alle Gemarkung Heinersreuth, aufzustellen.
Die Bekanntmachung der Aufstellung des Bebauungsplanes "Untere Lerchenbühlstraße" vom 27.07.2022 finden Sie hier. Den Entwurf des Bebauungsplanes "Untere Lerchenbühlstraße" finden Sie hier.
Die Bekanntmachung des Billigungs- und Auslegungsbeschlusses des Bebauungsplanentwurfes „Untere Lerchenbühlstraße“ zur Beteiligung der Träger der öffentlichen Belange und der sonstigen Öffentlichkeit gemäß §§ 3,4 jeweils Abs. 2 BauGB finden Sie hier. Den Bebauungsplanentwurf inkl. Begründung und Festlegungen zum Plan vom 17.10.2022 finden Sie hier.
Veränderungssperre für den Geltungsbereich des künftigen Bebauungsplanes "Untere Lerchenbühlstraße"
Vorhabenbezogener Bebauungsplan "Cottenbach West II"
Die Bekanntmachung der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes "Cottenbach West II" sowie die gleichzeitige Änderung des Flächennutzungsplanes im Parallelverfahren finden Sie hier.
Das Inhaltsverzeichnis zum Bebauungsplan finden Sie hier. Die Begründung für die Aufstellung finden Sie hier. Den vorhabenbezogenen Bebauungsplan "Cottenbach West II" vom 26.04.2021 finden Sie hier, die Änderung des Flächennutzungsplanes finden Sie hier. Den dazugehörenden Billigungs- und Auslegungsbeschluss vom 18.05.2021 finden Sie hier. Eine Erläuterung zum Flächennutzungsplan finden Sie hier und den Umweltbericht finden Sie hier.
Die Bekanntmachung der Genehmigung der Änderung des Flächennutzungsplans für den Vorhabenbezogenen Bebauungsplan vom 22.10.2021 finden Sie hier und die Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses für den Vorhabenbezogenen Bebauungsplan "Cottenbach West II" vom 22.10.2021 finden Sie hier.
Vorhabenbezogener Bebauungsplan "3. Änderung Äußere Kulmbacher Straße" Fehringer Platz
Die Änderung des Bebauungsplanes „3. Änderung Äußere Kulmbacher Straße“ (Bereich 4 / Fehringer Platz) nebst Flächennutzungsplan zum „sonstigen Sondergebiet“ mit der Zweckbestimmung „Ärzte- und Praxishaus“ vom 26.02.2021 finden Sie hier.
Die Abwägung der eingegangenen Stellungnahmen vom 18.05.2021 finden Sie hier und den Feststellungsbeschluss zur Änderung des Flächennutzungsplanes für die 3. Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Äußere Kulmbacher Straße vom 18.05.2021 finden Sie hier. Der Satzungsbeschluss steht noch aus.
Die Änderung des Bebauungsplanes „3. Änderung Äußere Kulmbacher Straße“ (Bereich 4 / Fehringer Platz) nebst Flächennutzungsplan zum „sonstigen Sondergebiet“ mit der Zweckbestimmung „Ärzte- und Praxishaus“ vom 10.12.2020 finden Sie hier.
Vorhabenbezogener Bebauungsplan "Ortsmitte Cottenbach"
Die Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes "Ortsmitte Cottenbach" finden Sie hier.
Den Vorhabenbezogenen Bebauungsplan vom 22.05.17 finden Sie hier, die Begründung vom 22.05.17 hier und den Umweltbericht vom 22.05.17 hier. Die Bekanntmachung der Billigung desvorhabenbezogenen Bebauungsplanes vom 19.06.17 finden Sie hier.
Meine Gemeinde. Unsere Zukunft. HEINERSREUTH 2030
Klicken Sie hier, um die Inhalte von "bauleitplan.bayern" anzuzeigen. Beim Aufruf gelten abweichende Datenschutzbestimmungen der Webseite "bauleitplan.bayern"
Gelbe Flächen sind anklickbar und ermöglichen Einblick in B-Pläne...
Anbei sehen Sie ein Beispiel für ein Verfahrensschema für die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes:
Allgemeine Infos und Kontaktdaten dazu finden Sie hier.
Katasterauszug zur Bauvorlage / Amtlicher Lageplan in 3-facher Ausführung für die 3 Bauantragsmappen kostet 48 Euro. Bitte vor Bauantragstellung bei uns beantragen, Gültigkeit nur 6 Monate, es muss immer ein aktueller Katasterauszug dabei sein.
Nachbarschaftsbeteiligung / Nachbarschaftsunterschriften bitte versuchen Sie unbedingt vor Bauantragstellung die Unterschriften bzw. Zustimmungen Ihrer Nachbarn zu bekommen. Dies sichert Sie ab und verhindert einige Streitikeiten. Falls keine Unterschriften möglich sein sollten, muss dennoch im Bauantrag die Zustimmung angekreuzt sein, ob Ihre Nachbarn zustimmen oder nicht.
Antrag auf Anschluss an die Entwässerungsanlage den Antrag finden Sie unter: www.neudrossenfeld.de unter Ver- & Entsorgung - Abwasserbeseitigung.
Bitte beantragen Sie vor Bauantragstellung bei der Gemeinde Neudrossenfeld den „Antrag auf Anschluss an die Entwässerungsanlage“, damit die Entwässerung für Ihr Bauvorhaben gesichert ist.
Bitte vereinbaren Sie dazu einen Termin mit Frau Maiser von der Gemeinde Neudrossenfeld. Sie bearbeitet dann Ihren Antrag und erstellt einen Bescheid.
Bitte eine Kopie des Bescheides dem Bauantrag beilegen.
Formulare, Informationen und Merkblätter
| Anlage 1 | Bauantrag, Genehmigungsfreistellungsantrag, Antrag auf Vorbescheid (PDF) Stand 02/2021 |
| zu Anlage 1 | Erläuterung zum Bauantrag (PDF) Stand 02/2021 |
| Anlage 1a | Kriterienkatalog (PDF) |
| Anlage 2 | Baubeschreibung zum Bauantrag (PDF) |
| Anlage 3 | Stellungnahme der Gemeinde (PDF) |
| Anlage 4 | Beseitigungsanzeige (PDF) |
| zu Anlage 4 | Erläuterung zur Beseitigungsanzeige (PDF) |
| Anlage 5 | Abstandsflächenübernahmeerklärung (PDF) |
| zu Anlage 5 | Erläuterung zur Abstandsflächenübernahme (PDF) |
| Anlage 6 | Verantwortlicher für die Bauausführung (PDF) |
| zu Anlage 6 | Erläuterung zum Verantwortlichen für die Bauausführung (PDF) |
| Anlage 7 | Baubeginnsanzeige (PDF) |
| zu Anlage 7 | Erläuterung zur Baubeginnsanzeige (PDF) |
| Anlage 8 | Fertigstellungsanzeige = Anzeige der Nutzungsaufnahme (PDF) |
| Anlage 9 | Bescheinigung Standsicherheit 1 (PDF) |
| Anlage 10 | Bescheinigung Standsicherheit 2 (PDF) |
| Anlage 11 | Bescheinigung Brandschutz 1 (PDF) |
| Anlage 12 | Bescheinigung Brandschutz 2 (PDF) |
| Anlage 13 | Bescheinigung Brandschutz 3 (PDF) |
| Anlage 14 | Bescheinigung Grundfläche und Höhenlage (PDF) |
| Anlage 15 | Bescheinigung Braugrund und Tragfähigkeit (PDF) |
| Anlage 16 | Bescheinigung Sicherheitstechnische Anlagen und Einrichtungen (PDF) |
| Anlage 1 | Antrag auf Isolierte Befreiung bzw. Isolierte Abweichung (PDF) |
Alle Anlagen sind vom Stand 03/2024 und wurden am 22.07.25 aktualisiert.
Bitte prüfen Sie vorsichtshalber ob die Dateien aktuell sind: Bauantragsformulare - Bayerisches Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr
Beratungsleistung durch Experten, auch Sanierung u. Energieberatung (PDF) Merkblatt / Broschüre Formular vom LRA Stand 01.02.24
Das Anbringen einer Bautafel ist nach Art. 9 Abs. 3 BayBO weiterhin Pflicht.
Leerstandskataster
Hinweis: Auf dem Grundstücksmarkt verfügbare Flächen sind grün dargestellt.
Eine Übersicht der Baulücken in Altenplos finden Sie hier.
Eine Übersicht der Baulücken in Cottenbach finden Sie hier.
Eine Übersicht der Baulücken in Heinersreuth finden Sie hier.
Eine Übersicht der Baulücken in Unterwaiz finden Sie hier.